Хочу построить дом

• Поможем найти покупателя на Ваше жилье и юридически сопроводить сделку
• Оформить ипотеку
• Поможем воспользоваться средствами материнского капитала

При покупке земельного участка,  важно знать несколько юридических нюансов, чтобы не потерять участок в будущем.

Юридические риски, которые могут Вас ожидать при самостоятельной покупке участка:

1. Границы участка установлены неверно
2. Забор участка установлен неверно, не соответствует кадастровой границе
3. Кадастровые границы участка находятся в другом месте, не в том, которое Вам показали
4. Документы на землю получены незаконным способом, Ваше право может быть отменено

Приведем пример из нашей  практики. Житель Уфы приобрел земельный участок по договору купли-продажи и построил на нем дом. Через некоторое время получил исковое заявление, в котором Администрация города Уфы просила признать его право собственности недействительным. Причина тому – поддельное судебное решение, которое предыдущий собственник предъявил в органы Росреестра.  Проще говоря, продавец продал нашему клиенту несуществующее право собственности.

Чтобы не попасть в подобную ситуацию, перед покупкой участка и началом строительства необходимо провести правовую и   кадастровую оценку документов на землю.

Что проверяем в первую очередь?

1. В результате чего возникло право собственности продавца.  Проверяем  именно документы-основания возникновения прав!
2. Проверяем границы земли.  Замеряем участок и определяем соответствие кадастровых границ фактическим. Забор участка не говорит о том, где проходят кадастровые границы. Забор может быть установлен неверно. В этом случае может возникнуть много неприятностей: судебный спор с соседом по границам, выход постройки за кадастровые границы участка и т.д.

Сотрудничаем со строительными и проектировочными организациями, благодаря чему мы легко подберем для Вас проект жилого дома

• Чтобы строительство было законным, необходимо получить разрешительную документацию. Мы получим ее для Вас;
• Поставим на государственный кадастровый учет построенный дом;
• Зарегистрируем в Вашу собственность построенный дом.

К выбору застройщика стоит подойти очень внимательно. Критерии, по которым  оцениваем застройщика:

• Опыт работы. Заказываем выписку из Единого государственного реестра юридических лиц на конкретного застройщика. Из нее станет понятно, сколько лет работает застройщик, кто является директором, каков размер уставного капитала;
• Проверяем репутацию. Изучаем сайты, на которых публикуются отзывы о работе компаний. Изучаем сайт застройщика. Из этой информации сложится картина о надежности и серьезности застройщика. Посещаем офис застройщика и проводим переговоры с директором компании;
• Проверяем договор, который подписывает с вами застройщик. Отражаем в нем все юридические нюансы, которые защитят Ваши  права.

Не стоит доверять строительство своего дома случайным бригадам строителей, поскольку в этом случае нет никаких гарантий, что вы получите именно такой дом, о котором  мечтали. Вы не можете быть уверены в качестве строительства, в сроках, отсутствует надлежащий договор на строительство, такие бригады не несут никакой ответственности за свои действия.

Например, строительство дома с несколькими секциями – таунхаус,  жилой дом (до 10 секций) - имеет ряд особенностей:

1. Земельный участок должен иметь вид разрешенного использования «Для строительства блокированного жилого дома», а также площадь, необходимую для строительства блокированного жилого дома. По городу Уфа минимальная площадь, необходимая для обслуживания и строительства таунхауса составляет 2 сотки (200 кв.м.);
2. Получение разрешения на строительство имеет другой порядок. Требуется получить проектную документацию и прочие документы в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.