За последние 3 года сформировалась судебная практика по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Суды были буквально завалены исками установлению кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости. Особое место среди этих споров заняли споры об установлении кадастровой стоимости на земельные участки.

Предпринимателей и простых граждан беспокоила несправедливость – почему земельный налог и арендная плата начисляются со стоимости, которая далека от рыночной и порой превышает ее в несколько раз. Даже сам по себе этот факт вызывает недоумение и желание эту несправедливость исправить.

Но 01 января 2015 года всех несогласных с несправедливостью ждал неприятный сюрприз. Постановлением Администрации ГО г.Уфа №5860 от 30.12.2014г. была утверждена новая кадастровая стоимость земельных участков на территории города Уфы.

Все дело в том, что в соответствии с правилами государственной кадастровой оценки земель (Утверждены Постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 N 316), кадастровая стоимость земельных участков должна переоцениваться не реже, чем раз в пять лет.

Последняя кадастровая переоценка земель была произведена 30.12.2011 года, т.е. три года назад. Процедура переоценки земель совершенно законная. Если граждане и юридические лица не согласны с установленной кадастровой стоимостью, то добро пожаловать снова в суд! И так каждый раз при очередной кадастровой переоценке земель!

Нужно заметить, что в соответствии со ст. 24.19 Закона N 135-ФЗ (ФЗ «Об оценочной деятельности») установлено, что в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость!

Означает ли это, что я могу претендовать на пересчет земельного налога и арендной платы за земельный участок? Например, если я оценил свой участок по рыночной стоимости в 2014 году, но оценка производится на декабрь 2011 года, то, по логике ,земельный налог и арендная плата за землю должны быть пересчитаны за налоговые периоды 2012, 2013 и 2014 годов.

В этом вопросе ситуация не так однозначна, как может показаться на первый взгляд.

Суды зачастую придерживаются следующей правовой позиции: «Действие судебного решения об определении рыночной стоимости не может распространяться на правоотношения, предшествующие его принятию. Судебное решение может породить правовые последствия, связанные с определением налогооблагаемой базы по земельному налогу только с момента вступления настоящего решения в законную силу и внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений о новой кадастровой стоимости земельного участка. Судебное решение об определении рыночной стоимости земельного участка не является основанием для аннулирования ранее внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельного участка. Соответственно, датой внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений о новой кадастровой стоимости земельного участка является дата вступления в силу судебного решения».

Сейчас самое время произвести рыночную оценку принадлежащих Вам объектов недвижимости! Три года вы будете платить налог и оплачивать арендную плату за Ваши объекты недвижимости на справедливых условиях. Выгода очевидна!

Если у Вас имеется вопрос, связанный с кадастровой стоимостью принадлежащего Вам объекта недвижимости, то необходимо заняться им прямо сейчас, звоните +7 (347) 201 01 11 и записывайтесь на БЕСПЛАТНУЮ ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ!

Мы подскажем Вам выход даже из самой сложной ситуации. Не откладывайте решение проблем «в долгий ящик», приступайте сейчас!