Вы спрашивали - мы отвечаем 16.04.2017г.

Часто в нашей юридической практике встречается ситуация, когда по наследству переходит реконструированный жилой дом. Наследодатель был собственником  дома и при жизни перестроил его (надстроил мансарду, дополнительные комнаты, утеплил веранду), но разрешение на реконструкцию не получал и право собственности на реконструкцию не оформил.

В данном случае наследники сталкиваются со следующей проблемой. Правоустанавливающие документы оформлены на одну площадь, по факту, которая гораздо больше. Наследники предоставляют нотариусу технический или кадастровый паспорт  дома с фактической площадью.

Возникает несоответствие площади, указанной в документах наследодателя, и фактической площадью по новому техническому или   кадастровому паспорту. В таком случае нотариус вынужден отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство. Как быть в такой ситуации?

В данном случае реконструкция производилась самовольно, без получения разрешения, поэтому наследственные права можно оформить только в судебном порядке. Для этого наследникам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.  В суде необходимо доказать, что жилой дом соответствует всем градостроительным  и строительным нормам и правилам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Планируете оформить в собственность недвижимость перешедшую Вам по наследству? Обязательно получите консультацию у профессиональных юристов компании «Собственник». Звоните +7 (347) 201 01 11, +7 (347) 201 01 11, записывайтесь сейчас! Приходите по адресу – г. Уфа, ул. Чернышевского 82 офис 509. Работаем в будни с 8.00 до 20.00, в выходные с 10.00 до 20.00. Мы поможем Вам законно оформить наследство.