24.08.18г.

Друзья! Если произошло так, что Вы приобрели здание (или долю в нем), а земля осталась в собственности продавца, то Вы попали в неприятную ситуацию. Как найти из нее выход, давайте разбираться.

Все дело в том, что законом предусмотрен принцип единства судьбы земельного участка и строения, которое на нем расположено. Поэтому в договоре купли-продажи должны фигурировать и земля и здание (или доли в них) в качестве предмета договора.

Если же земля не была включена в предмет договора, то право на нее все равно возникает в силу закона (ст.552 Гражданского кодекса РФ, ст.35 Земельного кодекса РФ) и того же принципа единства судьбы.

Вопрос в том, как теперь это право переоформить на себя?

Путь первый. Ведем переговоры с продавцом и его юристом, объясняем, что произошла ошибка и нужно переоформить еще и право на землю. Если люди адекватные, то переговоры пройдут успешно.

            Путь второй. Судебный. Подать исковое заявление о признании права собственности на долю в земельном участке, равную площади, необходимой для эксплуатации здания (доли в праве собственности на здание).

По такому делу будет проведен ряд судебных экспертиз. Во-первых, необходимо установить, включала ли цена договора стоимость земли? Это решается путем проведения судебной оценочной экспертизы. Во-вторых, необходимо определить долю в праве собственности на землю. Это определяется на основании землеустроительной экспертизы.

Такого рода спор рассмотрен Верховным судом РФ и отражен в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации за 28 марта 2018 года.

            Друзья, не поленитесь советоваться с юристами перед покупкой объектов недвижимости! Мы работаем для Вас! Консультация по услуге бесплатна. Звоните +7 (347) 201 01 11. Приходите: г. Уфа, ул. Чернышевского, 82 офис 509. В будни с 8.00 до 20.00, в выходные с 10.00 до 15.00 - по записи.