г. Уфа, ул. Чернышевского 82, офис 509
8 (347) 216 38 50
Работаем с 8:00 до 20:00
сб-вс с 10:00 до 15:00 - по записи

Как приватизировать квартиру, если там зарегистрирован чужой человек?

Кристина Романова
отвечает Кристина Романова
Заместитель директора юридической компании «Собственник».
Лауреат высшей юридической премии "Юрист года".
Член ассоциации юристов России
Юридический стаж 13 лет.

Приватизация жилья – уже не новая для россиян процедура. Однако не все желающие приватизировать свое жилье воспользовались этим правом. Зачастую, это связано с определенными проблемами.

Например, один из зарегистрированных в квартире не желает участвовать в приватизации. Закон предусматривает обязательное участие в приватизации лиц, зарегистрированных в квартире. Исключением является случай, когда зарегистрированное лицо добровольно отказывается от участия в приватизации.

В нашей юридической практике часто встречаются следующие случаи. В квартире зарегистрирован человек, который постоянно в ней не проживает, и вообще, неизвестно, где он находится. Коммунальные услуги не оплачивает, чем вызывает гнев остальных домочадцев.

В данном случае жильцы квартиры не могут ее приватизировать по независящей от них причине – пропавший жилец является непреодолимым препятствием для приватизации.

Однако из этой ситуации есть выход. Пропавшего жильца можно снять с регистрационного учета в данной квартире в судебном порядке.

Для этого Вам необходимо будет доказать в суде несколько обстоятельств:

1) Зарегистрированный человек не проживает в Вашей квартире более 6 месяцев. Заручитесь показаниями свидетелей, которые с удовольствием подтвердят в суде, что «Дядю Петю уже лет 5 не видели, пропал куда-то».

2) Зарегистрированный человек не несет бремя содержания квартиры (не оплачивает коммунальные платежи более 6 месяцев, не ремонтирует квартиру). Соберите все квитанции по оплате коммунальных платежей, подтверждающие, что оплачивали эти расходы Вы или Ваша семья.

3) Выезд из квартиры не являлся вынужденным (то есть не связан с нахождением гражданина в лечебных учреждениях, вооруженных силах, на учебе, в местах лишения свободы). О добровольном выезде может говорить тот факт, что гражданин самостоятельно вывез свои личные вещи, не пытался вселиться в квартиру.

После подачи иска в суд пропавший человек может объявиться и даже, на Ваше удивление, пытаться отстоять свои права на квартиру. Это и понятно, никто не хочет терять свою долю в квартире. Однако судебная практика в этом вопросе непреклонна.  Суды считают, что при соблюдении вышеуказанных условий гражданин добровольно расторг Договор социального найма и утратил интерес на использование квартиры, поэтому такого гражданина необходимо снять с регистрационного учета.

До подачи искового заявления в суд звоните 216-38-50 и записывайтесь на БЕСПЛАТНУЮ ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ! Мы поможем защитить Ваши имущественные права. Не откладывайте решение проблем «в долгий ящик», приступайте сейчас!

Запишитесь на бесплатную консультацию
Вы получите совет юриста, который специализируется на решении земельных
и имущественных вопросов более 10 лет.