г. Уфа, ул. Чернышевского 82, офис 509
8 (347) 216 38 50
Работаем с 8:00 до 20:00
сб-вс с 10:00 до 15:00 - по записи

Можно ли разделить землю под зданием?

Кристина Романова
отвечает Кристина Романова
Заместитель директора юридической компании «Собственник».
Лауреат высшей юридической премии "Юрист года".
Член ассоциации юристов России
Юридический стаж 13 лет.

Такой вопрос может возникнуть, когда в здании несколько долевых собственников, и каждый пользуется своей частью здания.

Разделить землю под зданием не всегда возможно, так как для этого требуется ряд условий:

Во-первых, необходимо прекратить долевую собственность и выделить доли в отдельные помещения и зарегистрировать право собственности на них, как на отдельные объекты права. Такой раздел здания тоже непросто сделать. Нужно договориться со всеми собственниками, какие именно помещения переходят в собственность отдельных лиц,  произвести реконструкцию помещения, сделав из этих помещений изолированные объекты.

Во-вторых, при разделе будут учитываться минимальные нормативы по площади вновь образуемого земельного участка. Это условие также не всегда возможно выполнить, размеры участка могут не соответствовать установленным нормативам.

В–третьих, при разделе учитывается вид разрешенного использования земли и территориальное зонирование, ведь именно по ним определяется минимальный размер участка.

Что делать, если в Вашем случае кадастровый раздел участка невозможен?

В таком случае можно определить порядок пользования землей между всеми участниками общей долевой собственности.

Для этого необходимо вызвать кадастрового инженера, произвести замеры внутренних границ и составить схему.

На основании схемы составляется соглашение о порядке пользования землей, подписываемое всеми участниками долевой собственности.

Соглашение будет иметь юридическую силу и защитит Ваши права в случае возникновения спорной ситуации.

У Вас есть вопросы? Чтобы избежать проблем в будущем - проконсультируйтесь с юристами, которые специализируются на узаконении  земли. Консультация по услуге бесплатна. Звоните 216-38-50. Приходите: г. Уфа, ул. Чернышевского, 82 офис 509. В будни с 8.00 до 20.00, в выходные с 10.00 до 15.00 - по записи.

Запишитесь на бесплатную консультацию
Вы получите совет юриста, который специализируется на решении земельных
и имущественных вопросов более 10 лет.