г. Уфа, ул. Чернышевского 82, офис 509
8 (347) 216 38 50
Работаем с 8:00 до 20:00
сб-вс с 10:00 до 15:00 - по записи

Как построить НАДЕЖНЫЙ ДОМ?

Кристина Романова
отвечает Кристина Романова
Заместитель директора юридической компании «Собственник».
Лауреат высшей юридической премии "Юрист года".
Член ассоциации юристов России
Юридический стаж 13 лет.

13.08.18

1. КУПИТЬ ЗЕМЛЮ ОБЕЗОПАСИВ СЕБЯ ОТ МОШЕННИКОВ!

Если Вы хотите приобрести земельный участок, то важно знать несколько юридических нюансов, чтобы не потерять участок в будущем.

Приведем пример из нашей юридической практики. Житель Уфы приобрел земельный участок по договору купли-продажи, построил на нем дом. Через некоторое время получил исковое заявление, в котором Администрация города Уфы просит признать его право собственности недействительным. Причина тому – поддельное судебное решение, которое предыдущий собственник предъявил в органы Росреестра и зарегистрировал свое право собственности. Проще говоря, продавец продал нашему клиенту несуществующее право собственности.

Чтобы не попасть в подобную ситуацию, перед покупкой участка и началом строительства необходимо провести правовую и   кадастровую оценку документов на землю.

1.Посмотрите, в результате чего возникло право собственности продавца? Желательно показать эти документы опытному юристу, чтобы не попасть в юридическую «ловушку». Помните, даже зарегистрированное право собственности продавца не гарантирует Вам защиту собственности. Нужно проверять именно документы-основания возникновения прав!

2.Проверьте границы земли. Вызовите кадастрового инженера для замеров участка и определения его кадастровых границ. Помните, что забор участка не говорит о том, где проходят кадастровые границы. Забор может быть установлен неверно. В этом случае может возникнуть много неприятностей: судебный спор с соседом по границам, выход постройки за кадастровые границы участка и т.д.

2. УЗАКОНИТЬ СТРОИТЕЛЬСТВО.

Если построили без разрешения, как оформляется такая постройка?

Такая постройка оформляется, в основном, в судебном порядке. Порядок действий следующий:

  1. Досудебная подготовка документов (технический паспорт, градостроительное заключение, техническое заключение, ответ местной администрации);
  2. Судебный этап (подача искового заявления в суд, судебная строительно-техническая экспертиза, рассмотрение дела судом);
  3. Постановка строения на государственный кадастровый учет, государственная регистрация права собственности.

 Чтобы не наделать ошибок и не получить судебный отказ, желательно показать документы юристу, имеющему опыт ведения таких дел. Это будет залогом успеха в оформлении постройки.

 3. УЧЕСТЬ ВСЕ ОСОБЕННОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ПРИ ОФОРМЛЕНИИ.

Есть ли особенности если я хочу построить таунхаус (жилой дом «на двух или трех хозяев»)?

Строительство дома с несколькими секциями (до 10 секций) имеет ряд особенностей:

  1. Земельный участок должен иметь вид разрешенного использования «Для строительства блокированного жилого дома», а также площадь, необходимую для строительства блокированного жилого дома. По городу Уфа минимальная площадь, необходимая для обслуживания и строительства таунхауса составляет 2 сотки (200 кв.м.).
  2. Получение разрешения на строительство имеет другой порядок. Требуется получить проектную документацию и прочие документы в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

 4. ВЫБРАТЬ НАДЕЖНОГО ПОДРЯДЧИКА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА!

К выбору застройщика стоит подойти очень внимательно. Критерии, по которым можно оценить застройщика:

  1. Опыт работы. Закажите выписку из Единого государственного реестра юридических лиц на конкретного застройщика на сайте egrul.nalog.ru. Она выдается немедленно и бесплатно. Из нее станет понятно, сколько лет работает застройщик, кто является директором, каков размер уставного капитала.
  2. Репутация застройщика. Изучите сайты, на которых публикуются отзывы о работе компаний, такие как 2Гис или flamp.ru. Изучите сайт застройщика. Из этой информации сложится картина о надежности и серьезности застройщика. Посетите офис застройщика и проведите переговоры с директором компании.
  3. Договор, который подписывает с вами застройщик. Здесь нужно проявить особую осмотрительность. Желательно показать документы юристу, чтобы оценить, насколько этот договор защищает ваши права. Особое внимание стоит обратить на объем работ, сроки сдачи объекта в эксплуатацию.

Не стоит доверять строительство своего дома случайным бригадам строителей, поскольку в этом случае нет никаких гарантий, что вы получите именно такой дом, о котором вы мечтали. Вы не можете быть уверены в качестве строительства, в сроках, отсутствует надлежащий договор на строительство, такие бригады не несут никакой ответственности за свои действия.

 Выводы: Чтобы построить надежный дом, необходимо:

 

Воспользовавшись программой «Надежный дом», Вы гарантировано приобретете надежный дом с юридической и технической стороны. Вся забота об оформлении правильных документов и контроле качества строительства лежит на нас.

Хотите построить "надежный дом"? Записывайтесь на юридическую консультацию. Консультация по услуге бесплатна. Звоните 216-38-50. Приходите: г. Уфа, ул. Чернышевского, 82 офис 509. В будни с 8.00 до 20.00, в выходные с 10.00 до 15 - по записи.

Запишитесь на бесплатную консультацию
Вы получите совет юриста, который специализируется на решении земельных
и имущественных вопросов более 10 лет.