г. Уфа, ул. Чернышевского 82, офис 509
8 (347) 216 38 50
Работаем с 8:00 до 20:00
сб-вс с 10:00 до 15:00 - по записи

Что делать, если покупатель не оплачивает купленную недвижимость?

Кристина Романова
отвечает Кристина Романова
Заместитель директора юридической компании «Собственник».
Лауреат высшей юридической премии "Юрист года".
Член ассоциации юристов России
Юридический стаж 13 лет.

Вы спрашивали - мы отвечаем 8.11.17

Часто на консультации клиенты задают вопрос: «Можно ли заключить договор купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа? Что будет, если покупатель не исполнит свои обязательства по оплате?

Коварство такой схемы (продажа недвижимости с рассрочкой платежа), заключалось в том, что если в договор не включено условие о возможности расторжения договора в связи с его неоплатой, то продавец имел право требовать от покупателя только уплаты долга и процентов за пользование денежными средствами. Расторгнуть такой договор и вернуть имущество не представлялось возможным, и такой позиции придерживалась судебная практика. По-сути, продавец в такой ситуации оставался «ни с чем, и без денег и без имущества.

Точку в этом болезненном вопросе поставил Верховный суд РФ в Определении от 11.07.2017г. по делу №78-КГ17-21, где указал, что сторона договора, не получившая в счет оплаты от покупателя денежные средства, вправе предъявить требование о расторжении Договора на основании подпункта 1 пункта 2 ст.450 Гражданского кодекса РФ, в связи с тем, что продавец в значительной степени лишился того, на что рассчитывал при заключении договора (получения денежных средств по договору).

Такое нарушение условий договора следует считать существенным и порождает право продавца требовать расторжения договора.

Если заключения договора с рассрочкой платежа избежать невозможно, то нужно знать, как не попасть в подобную «ловушку». Вот несколько юридических советов.

  1. Включите в Договор купли-продажи условие о том, что неоплату по договору в течение определенного периода времени является основанием для его расторжения  по инициативе продавца;
  2. Зарегистрируйте залог (ипотеку в силу закона) на продаваемое имущество в пользу продавца, который будет сохраняться до момента оплаты. В случае неоплаты Вы сможете обратить взыскание на заложенное имущество.
  3. Не регистрируйте переход права собственности с продавца на покупателя до момента полной оплаты по договору.

Ну и последний совет. При совершении сделок с недвижимым имуществом пользуйтесь услугами проверенных и опытных юристов! Ведь те траты, которые Вы понесете на оплату их услуг, представляются незначительными в сравнении с обеспечением безопасности сделки и гарантиями того, что Вы не потеряете свое имущество или значительные денежные средства.

Мы сопроводили 319 сделок по покупке-продаже недвижимости. У нас есть опыт и знания, которые помогут Вам сохранить Ваше имущество. Планируете купить недвижимость? Позвоните 216-38-50, запишитесь на БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ. Приходите: г. Уфа, ул. Чернышевского, 82 офис 509. Работаем в будни с 8.00 до 20.00, в выходные с 10.00 до 15.00 - прием по записи.

Запишитесь на бесплатную консультацию
Вы получите совет юриста, который специализируется на решении земельных
и имущественных вопросов более 10 лет.