г. Уфа, ул. Чернышевского 82, офис 509
8 (347) 216 38 50
Работаем с 8:00 до 20:00
сб-вс с 10:00 до 15:00 - по записи

Что делать, если купили здание без земли?

Кристина Романова
отвечает Кристина Романова
Заместитель директора юридической компании «Собственник».
Лауреат высшей юридической премии "Юрист года".
Член ассоциации юристов России
Юридический стаж 13 лет.

24.08.18г.

Друзья! Если произошло так, что Вы приобрели здание (или долю в нем), а земля осталась в собственности продавца, то Вы попали в неприятную ситуацию. Как найти из нее выход, давайте разбираться.

Все дело в том, что законом предусмотрен принцип единства судьбы земельного участка и строения, которое на нем расположено. Поэтому в договоре купли-продажи должны фигурировать и земля и здание (или доли в них) в качестве предмета договора.

Если же земля не была включена в предмет договора, то право на нее все равно возникает в силу закона (ст.552 Гражданского кодекса РФ, ст.35 Земельного кодекса РФ) и того же принципа единства судьбы.

Вопрос в том, как теперь это право переоформить на себя?

Путь первый. Ведем переговоры с продавцом и его юристом, объясняем, что произошла ошибка и нужно переоформить еще и право на землю. Если люди адекватные, то переговоры пройдут успешно.

            Путь второй. Судебный. Подать исковое заявление о признании права собственности на долю в земельном участке, равную площади, необходимой для эксплуатации здания (доли в праве собственности на здание).

По такому делу будет проведен ряд судебных экспертиз. Во-первых, необходимо установить, включала ли цена договора стоимость земли? Это решается путем проведения судебной оценочной экспертизы. Во-вторых, необходимо определить долю в праве собственности на землю. Это определяется на основании землеустроительной экспертизы.

Такого рода спор рассмотрен Верховным судом РФ и отражен в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации за 28 марта 2018 года.

            Друзья, не поленитесь советоваться с юристами перед покупкой объектов недвижимости! Мы работаем для Вас! Консультация по услуге бесплатна. Звоните 216-38-50. Приходите: г. Уфа, ул. Чернышевского, 82 офис 509. В будни с 8.00 до 20.00, в выходные с 10.00 до 15.00 - по записи.

Запишитесь на бесплатную консультацию
Вы получите совет юриста, который специализируется на решении земельных
и имущественных вопросов более 10 лет.