Вы спрашивали, мы отвечаем 24.01.2016

Сегодня многие граждане, собственники индивидуальных жилых домов, коттеджей, стараются самостоятельно улучшить свои жилищные условия, поэтому пристраивают к уже имеющемуся жилому дому дополнительные помещения – пристрои, надстраивают этажи, мансарды. Кому я помешаю, если к своему собственному жилому дому пристрою дополнительную площадь?  Так размышляет 99% граждан, начавших строительство на своем участке. Никому даже в голову не приходит, что для реконструкции своего собственного жилого дома и постройки дополнительных помещений (мансарда, второй этаж, пристрой) требуется разрешение на строительство или реконструкцию (п.9 ст.51 Градостроительного кодекса РФ). Если же Вы не получали разрешение на реконструкцию, то для получения права собственности на постройку  необходимо пройти целый ряд процедур.

Какие же документы нужны и каков порядок оформления самовольной реконструкции (т.е. реконструкции без разрешения)?

Отмечу, что такая постройка может быть оформлена в собственность только в судебном порядке.

Для оформления такой постройки требуется получить документы, подтверждающие соответствие постройки градостроительным нормам и правилам (пожарное заключение, градостроительное заключение), а также направить обращение в администрацию муниципального образования о выдаче разрешения о вводе в эксплуатацию жилого дома в реконструированном состоянии.

В случае, если Вы получили отказ на такое обращение, то необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Процедура оформления документов заканчивается получением кадастрового паспорта на строение в реконструированном состоянии, а также государственной регистрацией права собственности на новые квадратные метры.

Чем грозит самовольная реконструкция?

Если Вы возвели пристрой либо мансарду с нарушением градостроительных или строительных норм и правил, то такая постройка может быть снесена по иску заинтересованного лица. Заинтересованным лицом может оказаться сосед, к постройкам которого Вы не соблюли противопожарные расстояния, либо построили вплотную к границе его участка, а также орган местного самоуправления, на территории которого возведена постройка.

В нашей юридической практике часто встречались подобные споры, которые  зачастую приводили к печальным последствиям, трате времени, нервов  и денег, ведь в строительство вложены большие деньги и силы.

Обратитесь за советами к профессиональным юристам компании «Собственник», если Вы только планируете начать строительство, либо уже построили без разрешения на строительство!

На консультации Вы получите ответы на следующие вопросы:

В каких случаях обязательно получать разрешение на строительство? Сколько это занимает по времени, сколько будет стоить?

Какие объекты недвижимости можно возводить без разрешения на строительство?

Какие документы необходимо собрать для оформления самовольной постройки?

Какие шансы в суде выиграть дело о самовольной постройке?

Звоните +7 (347) 201 01 11, +7 (347) 201 01 11 записывайтесь прямо сейчас! Приходите по адресу: г. Уфа, ул. Чернышевского, 82 офис 509.

Мы работаем в будни с 8.00 до 20.00, в выходные с 10.00 до 15.00