Вы спрашивали, мы отвечаем.

Что делать, если продавец просит указать в договоре купли-продажи квартиры сумму меньшую, чем фактически покупатель оплачивает за квартиру?

Сергей Петрович г. Уфа

Такая просьба продавца связана с его желанием избежать налогового бремени после продажи квартиры. Чем же грозит это покупателю?

Стоит отметить, что покупатель лишается возможности получить налоговый вычет от покупки жилья, ведь государство возвращает уплаченный гражданином налог на доходы физических лиц с суммы, не превышающей 2 млн. рублей. Если же в договоре купли-продажи будет указана меньшая сумма, то, соответственно, покупатель утрачивает право получить  налоговый вычет на определенную сумму.

Кроме того, есть и юридические риски. Снова все дело в возможной приостановке или отказе в государственной регистрации права собственности покупателя.

В такой ситуации, если регистрация права приостановлена по вине продавца, у покупателя возникает право требовать возврата уплаченных по сделке денежных средств и  процентов, а также возмещения возникших убытков.

Если же цена сделки, указанная в договоре, ниже той, которую фактически оплатил покупатель, то будет сложно доказать, в каком же размере фактически были произведены расчеты. В случае возникновения судебного спора по такой сделке велика вероятность того, что судом будет принята цена сделки, указанная в договоре.

У Вас есть вопросы? Звоните +7 (347) 201 01 11! Записывайтесь на бесплатную консультацию сейчас! Мы поможем Вам совершить «безопасную сделку»!