13.08.18

1. КУПИТЬ ЗЕМЛЮ ОБЕЗОПАСИВ СЕБЯ ОТ МОШЕННИКОВ!

Если Вы хотите приобрести земельный участок, то важно знать несколько юридических нюансов, чтобы не потерять участок в будущем.

Приведем пример из нашей юридической практики. Житель Уфы приобрел земельный участок по договору купли-продажи, построил на нем дом. Через некоторое время получил исковое заявление, в котором Администрация города Уфы просит признать его право собственности недействительным. Причина тому – поддельное судебное решение, которое предыдущий собственник предъявил в органы Росреестра и зарегистрировал свое право собственности. Проще говоря, продавец продал нашему клиенту несуществующее право собственности.

Чтобы не попасть в подобную ситуацию, перед покупкой участка и началом строительства необходимо провести правовую и   кадастровую оценку документов на землю.

1.Посмотрите, в результате чего возникло право собственности продавца? Желательно показать эти документы опытному юристу, чтобы не попасть в юридическую «ловушку». Помните, даже зарегистрированное право собственности продавца не гарантирует Вам защиту собственности. Нужно проверять именно документы-основания возникновения прав!

2.Проверьте границы земли. Вызовите кадастрового инженера для замеров участка и определения его кадастровых границ. Помните, что забор участка не говорит о том, где проходят кадастровые границы. Забор может быть установлен неверно. В этом случае может возникнуть много неприятностей: судебный спор с соседом по границам, выход постройки за кадастровые границы участка и т.д.

2. УЗАКОНИТЬ СТРОИТЕЛЬСТВО.

Если построили без разрешения, как оформляется такая постройка?

Такая постройка оформляется, в основном, в судебном порядке. Порядок действий следующий:

1. Досудебная подготовка документов (технический паспорт, градостроительное заключение, техническое заключение, ответ местной администрации);
2. Судебный этап (подача искового заявления в суд, судебная строительно-техническая экспертиза, рассмотрение дела судом);
3. Постановка строения на государственный кадастровый учет, государственная регистрация права собственности.

 Чтобы не наделать ошибок и не получить судебный отказ, желательно показать документы юристу, имеющему опыт ведения таких дел. Это будет залогом успеха в оформлении постройки.

 3. УЧЕСТЬ ВСЕ ОСОБЕННОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ПРИ ОФОРМЛЕНИИ.

Есть ли особенности если я хочу построить таунхаус (жилой дом «на двух или трех хозяев»)?

Строительство дома с несколькими секциями (до 10 секций) имеет ряд особенностей:

1. Земельный участок должен иметь вид разрешенного использования «Для строительства блокированного жилого дома», а также площадь, необходимую для строительства блокированного жилого дома. По городу Уфа минимальная площадь, необходимая для обслуживания и строительства таунхауса составляет 2 сотки (200 кв.м.).
2. Получение разрешения на строительство имеет другой порядок. Требуется получить проектную документацию и прочие документы в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

 4. ВЫБРАТЬ НАДЕЖНОГО ПОДРЯДЧИКА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА!

К выбору застройщика стоит подойти очень внимательно. Критерии, по которым можно оценить застройщика:

1. Опыт работы. Закажите выписку из Единого государственного реестра юридических лиц на конкретного застройщика на сайте egrul.nalog.ru. Она выдается немедленно и бесплатно. Из нее станет понятно, сколько лет работает застройщик, кто является директором, каков размер уставного капитала.
2. Репутация застройщика. Изучите сайты, на которых публикуются отзывы о работе компаний, такие как 2Гис или flamp.ru. Изучите сайт застройщика. Из этой информации сложится картина о надежности и серьезности застройщика. Посетите офис застройщика и проведите переговоры с директором компании.
3. Договор, который подписывает с вами застройщик. Здесь нужно проявить особую осмотрительность. Желательно показать документы юристу, чтобы оценить, насколько этот договор защищает ваши права. Особое внимание стоит обратить на объем работ, сроки сдачи объекта в эксплуатацию.

Не стоит доверять строительство своего дома случайным бригадам строителей, поскольку в этом случае нет никаких гарантий, что вы получите именно такой дом, о котором вы мечтали. Вы не можете быть уверены в качестве строительства, в сроках, отсутствует надлежащий договор на строительство, такие бригады не несут никакой ответственности за свои действия.

 Выводы: Чтобы построить надежный дом, необходимо:

• Подобрать правильный участок с возможностью строительства;
• Получить разрешение на строительство;
• Заключить договор подряда с надежным застройщиком;
• Оформить право собственности на новый дом.

Воспользовавшись программой «Надежный дом», Вы гарантировано приобретете надежный дом с юридической и технической стороны. Вся забота об оформлении правильных документов и контроле качества строительства лежит на нас.

Хотите построить "надежный дом"? Записывайтесь на юридическую консультацию. Консультация по услуге бесплатна. Звоните +7 (347) 201 01 11. Приходите: г. Уфа, ул. Чернышевского, 82 офис 509. В будни с 8.00 до 20.00, в выходные с 10.00 до 15 - по записи.