Кристина Романова

Вопросы-ответы

Отвечает

Кристина Романова

основатель юридической компании "Собственник"

КАК КУПИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПРАВИЛЬНО?

Чтобы покупка доставила вам удовольствие и не привела к большим проблемам и судебным тяжбам в будущем, важно соблюдать юридические правила покупки земли, благодаря которым все пройдет «как по маслу»!

Сохраняйте себе полезный чек-лист! Делитесь с друзьями.

Приведем критерии, по которым важно оценить землю до покупки:

1. ВИД ПРАВА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК. Необходимо посмотреть документы продавца участка и определить вид права: аренда или собственность.

2. КТО ВЛАДЕЛЕЦ УЧАСТКА? Важно проверить, кто является собственником или арендатором земельного участка на сегодняшний день. Для этого закажите выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость. Лично познакомьтесь с этим человеком, проверьте его паспорт.

3. КАКАЯ КАТЕГОРИЯ ЗЕМЛИ? Категория указывается в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимость. Если земля приобретается для строительства жилого дома, то должна быть из категории «Земли населенных пунктов».

4. КАКАЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ ЗОНА?

Этот критерий важен с точки зрения дальнейшего получения разрешения на строительство. Территориальная зона определяет то, какие виды разрешенного использования могут быть установлены. Узнать информацию о территориальной зоне интересующего участка можно на публичной кадастровой карте: www.5pkk.rosreestr.ru

5. КАКОЙ ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ?

Вид разрешенного использования указан в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимость. Если он не соответствует желаемому (например, вы хотите построить на участке дом, а его вид разрешенного использования «под общественную застройку»), то важно оценить, можно ли изменить его на желаемый по данным территориальной зоны. Если заметили какие-то несоответствия в документах, то перед покупкой нужно их устранить, чтобы не получить неприятности в дальнейшем.

6. ГДЕ НАХОДИТСЯ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК? Оцените ситуацию вокруг участка. Нет ли объектов, построенных вплотную к границе участка? Это может повлиять на получение права собственности на построенный объект.

7. КАКОВА ПЛОЩАДЬ ЗЕМЛИ? Важно, чтобы площадь земельного участка позволяла производить строительство в соответствии с муниципальными нормами.

Также законом установлен максимальный процент застройки – это 40% от площади участка. Планируйте покупку участка в соответствии с этими параметрами.

8. ГДЕ ПРОХОДЯТ КАДАСТРОВЫЕ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

До покупки участка важно проверить его кадастровые границы. Вызовите на участок кадастрового инженера и определите, насколько правильно установлены межевые знаки или забор.

9. ГДЕ ПРОХОДЯТ ОХРАННЫЕ ЗОНЫ И СЕРВИТУТЫ? Важно, чтобы в зоне планируемой застройки не проходили охранные зоны линий электропередач, газопроводов, санитарные зоны от водных источников, сервитуты каких-либо объектов. Наличие таких зон и сервитутов можно увидеть в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимость.

ЖЕЛАЕМ ПРИЯТНОЙ ПОКУПКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задайте вопрос и мы проконсультируем вас

Заполняя форму вы соглашаетесьна обработку персональных данных

Главная
Заказать звонок