Вы спрашивали - мы отвечаем 8.11.17

Часто на консультации клиенты задают вопрос: «Можно ли заключить договор купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа? Что будет, если покупатель не исполнит свои обязательства по оплате?

Коварство такой схемы (продажа недвижимости с рассрочкой платежа), заключалось в том, что если в договор не включено условие о возможности расторжения договора в связи с его неоплатой, то продавец имел право требовать от покупателя только уплаты долга и процентов за пользование денежными средствами. Расторгнуть такой договор и вернуть имущество не представлялось возможным, и такой позиции придерживалась судебная практика. По-сути, продавец в такой ситуации оставался «ни с чем, и без денег и без имущества.

Точку в этом болезненном вопросе поставил Верховный суд РФ в Определении от 11.07.2017г. по делу №78-КГ17-21, где указал, что сторона договора, не получившая в счет оплаты от покупателя денежные средства, вправе предъявить требование о расторжении Договора на основании подпункта 1 пункта 2 ст.450 Гражданского кодекса РФ, в связи с тем, что продавец в значительной степени лишился того, на что рассчитывал при заключении договора (получения денежных средств по договору).

Такое нарушение условий договора следует считать существенным и порождает право продавца требовать расторжения договора.

Если заключения договора с рассрочкой платежа избежать невозможно, то нужно знать, как не попасть в подобную «ловушку». Вот несколько юридических советов.

1. Включите в Договор купли-продажи условие о том, что неоплату по договору в течение определенного периода времени является основанием для его расторжения  по инициативе продавца;
2. Зарегистрируйте залог (ипотеку в силу закона) на продаваемое имущество в пользу продавца, который будет сохраняться до момента оплаты. В случае неоплаты Вы сможете обратить взыскание на заложенное имущество.
3. Не регистрируйте переход права собственности с продавца на покупателя до момента полной оплаты по договору.

Ну и последний совет. При совершении сделок с недвижимым имуществом пользуйтесь услугами проверенных и опытных юристов! Ведь те траты, которые Вы понесете на оплату их услуг, представляются незначительными в сравнении с обеспечением безопасности сделки и гарантиями того, что Вы не потеряете свое имущество или значительные денежные средства.

Мы сопроводили 319 сделок по покупке-продаже недвижимости. У нас есть опыт и знания, которые помогут Вам сохранить Ваше имущество. Планируете купить недвижимость? Позвоните +7 (347) 201 01 11, запишитесь на БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ. Приходите: г. Уфа, ул. Чернышевского, 82 офис 509. Работаем в будни с 8.00 до 20.00, в выходные с 10.00 до 15.00 - прием по записи.