г. Уфа, ул. Чернышевского 82, офис 509

216-38-50; 299-22-98

Работаем с 8:00 до 20:00

сб-вс с 10:00 до 15:00 приём по записи

Главная » Советы » Покупка-продажа квартир (ипотека) » "Подводные камни" долевой собственности

"Подводные камни" долевой собственности

Кристина Романова, начальник юридического отдела компании
отвечает
Кристина Романова, начальник юридического отдела компании "Собственник"

Каждый хотя бы раз в жизни сталкивается с таким правовым явлением, как общая долевая собственность. Она возникает, когда единый объект прав принадлежит нескольким собственникам в определенных долях.

Наиболее частый случай – это получение какого либо имущества по наследству несколькими наследниками.

Зачастую, у собственников общей долевой собственности возникают разногласия из-за непонимания юридической природы общей долевой собственности.

В юридической практике встречаются ситуации, когда между участниками долевой собственности возникают сложности в определении порядка пользования имуществом.

К примеру, каждому из собственников принадлежит по ½ доле в 2-комнатной квартире. Но комнаты в квартире разные по площади: 20 и 10 кв.м. Один собственник живет в комнате 20 кв.м., а другой – в той, что 10 кв.м.

Налицо несправедливость. Доли-то в квартире одинаковые, а проживают собственники в разных условиях.

Такие обстоятельства ставят собственников в тупик и порождают между ними неразрешимые противоречия.

Однако выход из такой ситуации есть! По закону собственники имеют право заключить между собой соглашение о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности. В соглашении можно указать, что одним из собственников выплачивается денежная компенсация за неудобства, связанные с проживанием в меньшей комнате.

Такой способ урегулирования разногласий не приобрел популярности у наших граждан, однако, на сегодняшний день является самым эффективным и надежным в разрешении разногласий между собственниками.

 Еще один случай из юридической практики. У гражданина есть 1/5 доля в квартире, но он в квартире не живет. Хочет продать долю, но нет покупателя. В итоге – безысходная ситуация. В данном случае необходимо предложить другим участникам долевой собственности приобрести такую долю по рыночной стоимости. Именно такой выход является единственно возможным.

Также у многих участников долевой собственности вызывает опасение возможная продажа другими собственниками своей доли посторонним лицам.

Закон предусматривает право преимущественной покупки для участников долевой собственности. Это значит, что если Ваш сособственник будет продавать свою долю, то обязан предложить Вам приобрести ее на таких же условиях.

Однако, в случае с дарением это правило не действует! Ваш сособственник может замаскировать сделку купли-продажи доли под сделку дарения и тогда Ваши права будут нарушены. Выход из этой ситуации один! Как только Вы узнали о переходе права на долю, немедленно подавайте документы в суд и требуйте перевода прав и обязанностей по Договору на себя.

До подачи искового заявления в суд обратитесь к профессиональным юристам! Мы подскажем Вам выход даже из самой сложной ситуации. Не откладывайте решение проблем «в долгий ящик», звоните 216-38-50 и записывайте прямо сейчас на БЕСПЛАТНУЮ ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ!