г. Уфа, ул. Чернышевского 82, офис 509

216-38-50; 299-22-98

Работаем с 8:00 до 20:00

сб-вс с 10:00 до 15:00 приём по записи

Главная » Советы » Оформление земли » Как безопасно купить земельный участок?

Как безопасно купить земельный участок?

Кристина Романова, начальник юридического отдела компании
отвечает
Кристина Романова, начальник юридического отдела компании "Собственник"

Сегодня покупка земельного участка стала очень актуальной темой для многих горожан. Иметь загородное жилье стало модным. Каждый стремится вырваться из повседневной суеты в спокойное лоно загородной жизни.

 Покупка земельного участка - это очень ответственное дело. Документы на участок должны быть оформлены правильно, чтобы Вы могли спокойно наслаждаться загородным бытом, а не решать юридические проблемы после покупки участка.

Сегодня на рынке огромное количество предложений о продаже участков под коттеджное строительство. Как выбрать «правильный» участок без проблем с документами? Чтобы узнать подробнее, внимательно читайте дальше!

 Приведу пример из моей юридической практики. К нам обратился гражданин, назовем его В., со следующей проблемой. Он приобрел земельный участок площадью 15 соток, договор купли-продажи прошел государственную регистрацию через органы Росреестра. На первый взгляд, ничего не предвещало проблем. Он построил на приобретенном участке дом. Но когда решил получить на него документы, оказалось, что тот находится вовсе не на его земельном участке, а на муниципальной земле. Это означает, что дом не может быть узаконен в собственность . Мы начали выяснять причину произошедшего. Оказалось, что в настоящий момент его участок по площади составляет только 6 соток, вместо 15, а кадастровые границы участка проходят в несколько ином месте, чем фактически использует В.

Чтобы не попасть в подобную ситуацию, необходимо придерживаться нескольких простых правил. 

1. Внимательно изучите правоустанавливающие документы на земельный участок. Еще лучше – покажите документы грамотному юристу. Право собственности на земельный участок обязательно должно быть зарегистрировано в Управлении Росреестра по РБ  и у собственника должно быть свидетельство о регистрации, подтверждающее право собственности.

2. Закажите выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок. Данная выписка поможет убедиться в том, что собственник земельного участка не сменился, участок не находится в обременении (под арестом или в залоге)

3.  Получите новый кадастровый паспорт земельного участка, чтобы убедиться, что участок не находится в какой-либо санитарной или охранной зоне с запретом строительства

4.  Перед покупкой участка вызовите кадастрового инженера для замеров земельного участка и установления его кадастровых границ на местности. Это поможет Вам  убедиться, что Вам продают именно этот земельный участок, а не заброшенную поляну на краю деревни. Также это поможет избежать спорных ситуаций по границам с соседями в будущем.

Перед тем, как принять решение о покупке земельного участка, покажите документы профессиональным юристам компании «Собственник»! Мы поможем Вам совершить безопасную сделку.

Звоните  216 -38 -50 прямо сейчас и записывайтесь на БЕСПЛАТНУЮ ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ!