г. Уфа, ул. Чернышевского 82, офис 509

216-38-50; 299-22-98

Работаем с 8:00 до 20:00

сб-вс с 10:00 до 15:00 приём по записи

Главная » Советы » Оформление дома, таунхауса, бани, гаража. » Для чего нужно оформлять самовольную постройку?

Для чего нужно оформлять самовольную постройку?

Кристина Романова, начальник юридического отдела компании
отвечает
Кристина Романова, начальник юридического отдела компании "Собственник"

 Если Вы являетесь собственником жилого дома или нежилого здания, наверняка задумывались о его реконструкции: надстройке дополнительного этажа, возведении пристроя либо мансарды, либо уже сделали такую реконструкцию.

 Собственники полагают, что разрешение на реконструкцию таких объектов не требуется, поэтому 90% таких реконструкций на сегодняшний день осуществляется без соответствующего разрешения. Автоматически, такой объект подпадает под действие ст.222 ГК РФ – самовольная постройка.

 Для того, чтобы оформить реконструкцию в соответствии с действующим законодательством, необходимо пройти установленную законом процедуру: получение соответствующих согласований, ввод объекта в эксплуатацию. Порой, собственники не решаются начать процедуру оформления из-за ее сложности.

 Какие же  преимущества влечет оформление самовольной реконструкции?

 Продажа строения (здания, жилого дома) или передача ее по наследству.

Невозможно продать или передать по наследству реконструированное здание, так как его новые параметры (площадь, этажность, материал построек) не соответствуют тем, которые указаны в правоустанавливающих документах. Для того, чтобы продать здание в реконструированном виде, необходимо привести документы в соответствие с действующим законодательством.

 Получение компенсации рыночной стоимости за здание при сносе.

В соответствии со ст.281 ГК РФ, компенсации подлежит рыночная стоимость объекта недвижимости, право собственности на который прекращается. Компенсация рыночной стоимости не выплачивается за те квадратные метры, которые не значатся в правоустанавливающих документах.

 Устранение юридических проблем при эксплуатации здания.

Если Вы возвели пристрой либо мансарду с нарушением градостроительных или строительных норм и правил, то такая постройка может быть снесена по иску заинтересованного лица. Заинтересованным лицом может оказаться сосед, к постройкам которого Вы не соблюли противопожарные расстояния, либо построили вплотную к границе его участка, а также орган местного самоуправления, на территории которого возведена постройка.